{"id":16097,"date":"2024-11-05T10:58:24","date_gmt":"2024-11-05T09:58:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.daldewolf.com\/?p=16097"},"modified":"2024-11-05T11:05:15","modified_gmt":"2024-11-05T10:05:15","slug":"the-officil-octobre-2024-numero-97","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.daldewolf.com\/fr\/the-officil-octobre-2024-numero-97\/","title":{"rendered":"THE OFFICI@L \u2013 OCTOBRE 2024 \u2013 NUM\u00c9RO 97"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\" id=\"top\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><strong>The OFFICI@L \u2013 n\u00b0 97 \u2013 octobre 2024, notre newsletter d\u00e9di\u00e9e aux fonctionnaires de l\u2019Union europ\u00e9enne, vient de para\u00eetre. Elle est disponible tant en fran\u00e7ais qu\u2019en anglais.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-8 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Editorial<\/h1>\n<p><em>Chers lecteurs,\u00a0 \u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p><em>Le pr\u00e9sent num\u00e9ro est consacr\u00e9 aux <a href=\"#focus\">droits et obligations des agents et fonctionnaires europ\u00e9ens durant leur p\u00e9riode de stage (appel\u00e9e aussi p\u00e9riode probatoire)<\/a>, ainsi qu\u2019\u00e0 <a href=\"#jurisprudence\">un arr\u00eat r\u00e9cent du Tribunal de l\u2019UE concernant la protection des lanceurs d\u2019alerte au sein des institutions europ\u00e9ennes<\/a>. \u00a0 \u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p><em>Dans notre rubrique \u00ab\u00a0<a href=\"#droitbelge\">Droit belge<\/a> \u00bb, nous aborderons <a href=\"#droitbelge\">le nouveau Code du Logement bruxellois et le th\u00e8me de la modification de la l\u00e9gislation sur les baux en R\u00e9gion de Bruxelles-Capital<\/a>.\u00a0 \u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p><em>La pr\u00e9sente newsletter est aussi la v\u00f4tre et nous sommes ouverts \u00e0 toutes vos suggestions pour nos prochains num\u00e9ros. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter par mail\u00a0: <a href=\"mailto:theofficial@daldewolf.com\">theofficial@daldewolf.com<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p><em>Nous vous souhaitons une tr\u00e8s bonne lecture\u00a0!\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>L\u2019\u00e9quipe DALDEWOLF \u00a0<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"vc_col-sm-4 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-separator size_custom\" style=\"height:5rem\"><\/div><div class=\"w-image align_none\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"300\" src=\"https:\/\/www.daldewolf.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/20241105-the-Official-square-header.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.daldewolf.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/20241105-the-Official-square-header.png 300w, https:\/\/www.daldewolf.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/20241105-the-Official-square-header-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"font-size: x-small; text-align: left;\"><strong>DALDEWOLF<\/strong><br \/>\n<em><strong>&#8211; Droit de l&#8217;Union europ\u00e9enne et droit humains<\/strong><\/em><br \/>\n<span>THIERRY BONTINCK &#8211; ANA\u00cfS GUILLERME &#8211; MARIANNE BR\u00c9SART &#8211; LAURA JAKOBS &#8211; LUCIE MARCHAL &#8211; LOUISE BOUCHET &#8211; SABRINA NAPOLITANO &#8211; FEDERICO PATUELLI<\/span><br \/>\n<em><strong>&#8211; Droit belge<\/strong><\/em><br \/>\nDOMINIQUE BOGAERT<\/p>\n<p style=\"font-size: x-small; text-align: left;\">En partenariant avec le cabinet <strong>PERSPECTIVES<\/strong> :<br \/>\n<em><strong>&#8211; Droit de la famille<\/strong><\/em><br \/>\nCANDICE FASTREZ<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-separator size_custom\" id=\"focus\" style=\"height:10rem\"><\/div><div class=\"wpb_text_column with_collapsible_content\" data-content-height=\"300px\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Focus &#8211; La p\u00e9riode de stage<\/h1>\n<p>La p\u00e9riode de stage est une \u00e9tape incontournable pour tout laur\u00e9at d&#8217;un concours avant sa titularisation en tant que fonctionnaire, et plus largement pour tout agent nouvellement recrut\u00e9. Elle permet \u00e0 l&#8217;Administration d&#8217;\u00e9valuer les aptitudes, les comp\u00e9tences et le comportement du fonctionnaire ou agent dans l&#8217;exercice de ses fonctions. \u00c0 l&#8217;issue de ce stage, l&#8217;Administration d\u00e9cide de titulariser ou non le fonctionnaire stagiaire, et de maintenir ou non l\u2019agent \u00e0 son poste.<\/p>\n<p><span><strong><u>Dur\u00e9e et prolongation du stage<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Selon l&#8217;article 34 du Statut des fonctionnaires, chaque fonctionnaire est tenu d&#8217;effectuer un stage d&#8217;une dur\u00e9e de neuf mois avant de pouvoir \u00eatre titularis\u00e9. Les agents temporaires sont soumis \u00e0 une obligation similaire, avec un stage de neuf mois \u00e9galement (article 14 du R\u00e9gime applicable aux autres agents \u201cRAA\u201d). Pour les agents contractuels, la dur\u00e9e du stage varie en fonction de leur groupe de fonctions : six mois pour ceux appartenant au groupe I et neuf mois pour les autres groupes (article 84 du RAA).\u00a0<\/span><\/p>\n<p>La prolongation de la p\u00e9riode de stage n&#8217;est possible que dans des circonstances exceptionnelles. L\u2019Autorit\u00e9 investie du pouvoir de nomination (AIPN) dispose d&#8217;une large marge d\u2019appr\u00e9ciation pour d\u00e9cider d\u2019accorder ou non cette prolongation, laquelle n&#8217;est pas automatique.<\/p>\n<p><span>Par exemple, l&#8217;Administration peut accorder une prolongation lorsque le stagiaire a \u00e9t\u00e9 emp\u00each\u00e9 d&#8217;exercer ses fonctions pendant une p\u00e9riode continue d&#8217;au moins un mois en raison d&#8217;une maladie, d&#8217;un cong\u00e9 de maternit\u00e9 ou d&#8217;un accident (SB c\/ eu-LISA, T-217\/21). <\/span><span>La<\/span><span> dur\u00e9e du stage <\/span><span>sera alors <\/span><span>allong\u00e9e pour une p\u00e9riode \u00e9quivalente<\/span><span>. <\/span><span>Cependant, m\u00eame en cas de prolongation, la dur\u00e9e totale du stage ne peut exc\u00e9der 15 mois (article 34 du Statut), limite stricte \u00e0 laquelle il n&#8217;est possible de d\u00e9roger, y compris en cas de cong\u00e9 maladie de plusieurs mois (B \/ Commission, T-603\/18).<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>\u00c9valuation des aptitudes et rapport de stage<\/u><\/strong><\/span><span> \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, un rapport de stage est \u00e9tabli au plus tard un mois avant la fin du stage. Dans certaines institutions ou agences, un rapport interm\u00e9diare \u00a0peut \u00e9galement \u00eatre \u00e9tabli. Le rapport de stage porte sur les comp\u00e9tences professionnelles, le rendement et la conduite du stagiaire au sein de son service. <\/span><span>Le stagiaire a la possibilit\u00e9 de pr\u00e9senter ses observations en vertu du principe du respect des droits de la d\u00e9fense. En revanche, ce principe n\u2019oblige pas l\u2019Administration \u00e0 adresser un avertissement au fonctionnaire stagiaire dont les performances professionnelles sont jug\u00e9es insuffisantes pendant la p\u00e9riode de stage (affaire M \/ Conseil, F-67\/14). <\/span><span>Le rapport est ensuite transmis \u00e0 l\u2019AIPN pour une d\u00e9cision finale (titularisation ou confirmation sur le poste, prolongation du stage ou licenciement).\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Par ailleurs, \u00e0 tout moment durant la p\u00e9riode de stage, l&#8217;Administration peut d\u00e9cider de r\u00e9diger un rapport en cas d&#8217;inaptitude manifeste du fonctionnaire ou de l\u2019agent stagiaire. Ce rapport est ensuite communiqu\u00e9 au stagiaire, qui dispose d&#8217;un d\u00e9lai pour formuler ses observations. Ce m\u00e9canisme garantit le droit de la d\u00e9fense du stagiaire tout en permettant \u00e0 l\u2019AIPN de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n<p><span>Bien que le stage ne soit pas assimil\u00e9 \u00e0 une p\u00e9riode de formation, il est essentiel que le stagiaire puisse d\u00e9montrer ses comp\u00e9tences et son comportement professionnel (G \/ Commission, F-49\/08). Cela implique que le stagiaire re\u00e7oive des instructions et des conseils appropri\u00e9s pour s&#8217;adapter aux exigences sp\u00e9cifiques de son poste. Une d\u00e9cision de licenciement \u00e0 l&#8217;issue du stage peut \u00eatre annul\u00e9e si le stagiaire n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 dans des conditions normales pour d\u00e9montrer ses qualit\u00e9s (P \/ Cedefop, F-63\/07).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Licenciement et indemnit\u00e9s<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span>Lorsque l\u2019AIPN d\u00e9cide de licencier le fonctionnaire stagiaire ou l\u2019agent en p\u00e9riode probatoire, le licenciement prend effet avec un pr\u00e9avis d\u2019un mois. Alors qu&#8217;un examen approfondi des motifs de rupture est n\u00e9cessaire pour un fonctionnaire titulaire ou un agent confirm\u00e9 sur son poste, l\u2019Administration dispose d\u2019une grande marge d\u2019appr\u00e9ciation des aptitudes et des performances d\u2019un fonctionnaire ou agent durant sa p\u00e9riode de stage (C \/ GSA, F-83\/15). La d\u00e9cision de titulariser ou non un fonctionnaire stagiaire repose sur une \u00e9valuation globale des \u00e9l\u00e9ments observ\u00e9s pendant le stage, dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du service.<\/span><\/p>\n<p>Le stagiaire licenci\u00e9 peut b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une indemnit\u00e9, \u00e0 condition qu&#8217;il ne puisse reprendre imm\u00e9diatement une autre activit\u00e9 professionnelle. Le montant de l&#8217;indemnit\u00e9 d\u00e9pend de la dur\u00e9e du service accompli : trois mois de traitement de base pour plus d&#8217;un an de service, deux mois pour une dur\u00e9e d&#8217;au moins six mois, et un mois pour une p\u00e9riode inf\u00e9rieure \u00e0 six mois. Pour les agents temporaires et contractuels, l&#8217;indemnit\u00e9 de licenciement correspond \u00e0 un tiers du traitement de base par mois de stage accompli, sans qu&#8217;une dur\u00e9e minimale de service soit requise.<\/p>\n<\/div><div class=\"toggle-links align_none\"><button class=\"collapsible-content-more\">Voir plus<\/button><button class=\"collapsible-content-less\">Voir moins<\/button><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: right;\"><a href=\"#top\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_custom\" id=\"jurisprudence\" style=\"height:10rem\"><\/div><div class=\"wpb_text_column with_collapsible_content\" data-content-height=\"300px\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Jurisprudence &#8211; Protection des lanceurs d\u2019alerte au Parlement europ\u00e9en<\/h1>\n<p><span>Le 11 septembre 2024, le Tribunal de l\u2019UE a rendu son jugement dans l\u2019affaire TU contre Parlement europ\u00e9en (<\/span><span><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text=&amp;docid=289971&amp;pageIndex=0&amp;doclang=fr&amp;mode=lst&amp;dir=&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=2688523\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T-793\/22<\/a><\/span><span>), sur la question de la protection \u00e0 apporter \u00e0 un assistant parlement accr\u00e9dit\u00e9 (\u201cAPA\u201d) au titre de son statut de lanceur d\u2019alerte. Le requ\u00e9rant, assistant parlementaire d\u2019une d\u00e9put\u00e9e entre ao\u00fbt 2019 et f\u00e9vrier 2022, a d\u00e9pos\u00e9 en juillet 2021 une demande d\u2019assistance et de protection pour harc\u00e8lement, conform\u00e9ment \u00e0 l&#8217;article 24 du Statut des fonctionnaires de l&#8217;UE et a \u00e9galement signal\u00e9 des irr\u00e9gularit\u00e9s financi\u00e8res \u00e0 l\u2019OLAF. En r\u00e9ponse, le Parlement l\u2019a transf\u00e9r\u00e9 et plac\u00e9 temporairement sous la responsabilit\u00e9 d\u2019un autre membre du m\u00eame groupement de d\u00e9put\u00e9s. \u00c0 la suite de pr\u00e9tendues repr\u00e9sailles, il a demand\u00e9 <\/span><span>\u00e0 \u00eatre d\u00e9charg\u00e9 de ses fonctions aupr\u00e8s du groupement de d\u00e9put\u00e9s,t \u00e0 \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 n\u2019importe quel autre poste au sein du Parlement <\/span><span>et \u00e0 obtenir une prolongation de son contrat pour coop\u00e9rer avec les enqu\u00eates en cours. Le Parlement l\u2019a d\u00e9charg\u00e9 de ses fonctions jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de son contrat, mais ne l\u2019a pas transf\u00e9r\u00e9 sur un autre poste et n\u2019a pas proc\u00e9d\u00e9 au renouvellement de son contrat. l\u2019APA a alors engag\u00e9 un recours devant le Tribunal.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p>L\u2019arr\u00eat du Tribunal apporte plusieurs enseignements\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li><span><strong>L\u2019attribution automatique du statut d\u2019informateur<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span>En premier lieu, le Tribunal confirme que le Parlement n\u2019avait aucune obligation d\u2019adopter un acte juridique de reconnaissance formelle du statut d\u2019informateur, au titre des articles 22bis \u00e0 quater du Statut. En effet, ce statut est \u201cautomatiquement\u201d accord\u00e9 sans aucune formalit\u00e9 d\u00e8s lors qu&#8217;un fonctionnaire ou un agent communique des faits concrets, authentiques ou, \u00e0 tout le moins, vraisemblables. De surcro\u00eet, le fonctionnaire ou agent doit avoir agi de \u201cbonne foi\u201d, c\u2019est-\u00e0-dire avoir estim\u00e9 honn\u00eatement et raisonnablement que les d\u00e9nonciations \u00e9taient \u201cessentiellement fond\u00e9es\u201d et qu&#8217;il \u00e9tait raisonnablement convaincu de l&#8217;existence de possibles irr\u00e9gularit\u00e9s ou d&#8217;une faute grave.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><strong>L\u2019obligation d\u2019information de l\u2019informateur des suites donn\u00e9es \u00e0 ses d\u00e9nonciations<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>En deuxi\u00e8me lieu, le Tribunal indique que le Parlement, en tant qu\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente devant assurer la protection des fonctionnaires ayant d\u00e9nonc\u00e9 des irr\u00e9gularit\u00e9s graves, ne s\u2019est pas conform\u00e9 \u00e0 son obligation, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li><span>Dans un premier temps, d\u2019accuser r\u00e9ception de cette d\u00e9nonciation, dans un d\u00e9lai de 5 jours ouvrables ;\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span>Dans un second temps, d\u2019informer le requ\u00e9rant, dans un d\u00e9lai de 60 jours, du d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour engager l\u2019action qui s\u2019imposait. <\/span><span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Ces obligations ne sont pas remises en question par la saisine de l&#8217;OLAF concernant certains faits, ni par les obligations d&#8217;information distinctes auxquelles l\u2019OLAF est \u00e9galement soumis.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><span><strong> Obligation de prendre toutes mesures n\u00e9cessaires pour assurer la protection de l\u2019informateur\u00a0<\/strong><\/span><span><br \/>\n<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span>En troisi\u00e8me lieu, le Tribunal a appr\u00e9ci\u00e9 la l\u00e9galit\u00e9 des mesures prises par le Parlement afin de prot\u00e9ger l\u2019informateur. <\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Le Tribunal a conclu qu&#8217;au regard du contexte de l&#8217;affaire, le fait de d\u00e9charger le requ\u00e9rant de ses fonctions ne constituait pas une protection suffisante pour le requ\u00e9rant. <\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Le Tribunal estime qu&#8217;en se limitant \u00e0 cette seule mesure, sans chercher \u00e0 proposer une solution compl\u00e9mentaire, telle qu&#8217;un transfert vers un autre service, le Parlement n&#8217;a pas pris toutes les mesures &#8220;raisonnables&#8221; et n\u00e9cessaires pour garantir \u00e0 l&#8217;informateur une protection \u00e9quilibr\u00e9e et efficace contre toute forme de repr\u00e9sailles, y compris les menaces et tentatives de repr\u00e9sailles.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><span><strong> La violation de la confidentialit\u00e9 et de la protection de l\u2019identit\u00e9 de l\u2019APA informateur<\/strong><\/span><span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span>Enfin, le Tribunal estime que la confidentialit\u00e9 et la protection de l\u2019identit\u00e9 d\u2019un informateur sont viol\u00e9es lorsque, comme en l\u2019esp\u00e8ce, l\u2019institution comp\u00e9tente pour assurer la protection de l\u2019informateur informe des personnes tierces des raisons d\u2019un transfert ou d\u2019une d\u00e9charge des fonctions, et r\u00e9v\u00e8le de ce fait le statut d\u2019informateur et l\u2019identit\u00e9 d\u2019une personne sous statut d\u2019informateur sans que l\u2019AHCC (Autorit\u00e9 habilit\u00e9e \u00e0 conclure les contrats d\u2019engagement) n\u2019ait demand\u00e9 l\u2019accord \u00e0 l\u2019informateur, et notamment lorsque ces informations ne sont pas n\u00e9cessaires. <\/span><\/p>\n<p><strong><u>Jugement du Tribunal<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Ainsi, au vu des multiples ill\u00e9galit\u00e9s commises dans la gestion de l\u2019alerte lanc\u00e9e par l\u2019informateur, la d\u00e9cision du Parlement europ\u00e9en est annul\u00e9e par le Tribunal et il est condamn\u00e9 \u00e0 verser 10.000 EUR de compensation pour le pr\u00e9judice moral subi par l\u2019APA.<\/p>\n<\/div><div class=\"toggle-links align_none\"><button class=\"collapsible-content-more\">Voir plus<\/button><button class=\"collapsible-content-less\">Voir moins<\/button><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: right;\"><a href=\"#top\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_custom\" id=\"droitbelge\" style=\"height:10rem\"><\/div><div class=\"wpb_text_column with_collapsible_content\" data-content-height=\"300px\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Droit belge &#8211; Nouveau Code\u00a0du Logement bruxellois\u00a0: \u00a0nouvelles r\u00e8gles pour les bailleurs et locataires d\u00e8s le 1er novembre 2024<\/h1>\n<p><span>Les nouvelles r\u00e8gles pour les bailleurs et locataires bruxellois, adopt\u00e9es par le Parlement bruxellois, seront d\u2019application \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> novembre 2024. Ce lot de nouveaut\u00e9s vise \u00e0 supprimer les obstacles qui emp\u00eachent l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement d\u00e9cent, abordable et durable et \u00e0 assurer plus de s\u00e9curit\u00e9 de maintien d\u2019occupation aux locataires \u00e0 Bruxelles. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>La garantie locative au choix du preneur :<\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Le nouveau Code du Logement pr\u00e9voit que la garantie locative s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais au choix du preneur et peut prendre cinq formes diff\u00e9rentes, dont la forme d\u2019une caution personnelle.<\/p>\n<p>Si elle prend la forme d\u2019un montant d\u2019argent, cette garantie ne peut plus exc\u00e9der l\u2019\u00e9quivalent de 2 mois de loyer (charges non comprises). Pour \u00e9viter les probl\u00e8mes de preuve de paiement, le montant de la garantie ne peut plus \u00eatre remis en esp\u00e8ces au bailleur. Le bailleur doit rembourser la garantie au locataire dans les deux mois suivant son d\u00e9part.<\/p>\n<p><span><strong><u>La contestation des erreurs de charges : <\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Le contrat de bail fixera \u00e9galement les frais \u00e0 charge du locataire ou du bailleur et leur r\u00e9partition entre les deux parties. \u00a0Les erreurs de calcul des charges peuvent maintenant \u00eatre contest\u00e9es dans les deux ann\u00e9es suivant la notification au bailleur ou au locataire bruxellois.\u00a0 Si l\u2019erreur favorise le propri\u00e9taire, ce dernier ne pourra r\u00e9clamer le montant que pour les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. En revanche, aucune limite n\u2019est impos\u00e9e si l\u2019erreur est en faveur du locataire, qui pourra r\u00e9clamer le montant pour toute la p\u00e9riode concern\u00e9e par l\u2019erreur.<\/p>\n<p><span><strong><u>Extension des comp\u00e9tences de l\u2019Inspection r\u00e9gionale du Logement\u00a0:<\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span>La Direction Inspection R\u00e9gionale du ogement (DIRL) assure le contr\u00f4le des <\/span><span><a href=\"https:\/\/be.brussels\/logement\/location\/conformite-logement\/normes-et-securite\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">normes minimales de s\u00e9curit\u00e9, de salubrit\u00e9 et d\u2019\u00e9quipement des logements lou\u00e9s<\/a><\/span><span>.\u00a0 Pour ce faire, elle se focalise notamment sur les missions de lutte contre les pratiques discriminatoires en mati\u00e8re d\u2019acc\u00e8s au logement.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Un bailleur qui souhaite v\u00e9rifier si son bien locatif r\u00e9pond aux normes minimales de qualit\u00e9, pourra notamment demander une visite de contr\u00f4le par les inspecteurs de la DIRL. D\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> novembre 2024, la comp\u00e9tence de contr\u00f4le sera \u00e9tendue aux logements qui n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 ou ne sont plus mis en location. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Une nouvelle forme de r\u00e9gulation des loyers : <\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Le bailleur qui propose un bail de courte dur\u00e9e (de maximum 3 ans) doit signaler le dernier loyer appliqu\u00e9 pour le bien sur le contrat de bail. Cette mesure vise \u00e0 emp\u00eacher les propri\u00e9taires bailleurs bruxellois d\u2019augmenter arbitrairement le loyer entre deux locataires.<\/p>\n<p>Cette possibilit\u00e9 d\u2019augmentation ne sera permise que pour les baux de neuf ans (bail de longue dur\u00e9e), \u00e0 leur renouvellement. D\u2019un bail \u00e0 l\u2019autre, le loyer pr\u00e9c\u00e9dent peut uniquement \u00eatre index\u00e9. Cette mesure ne s\u2019applique pas aux baux \u00e9tudiants et des exceptions pourront \u00eatre accord\u00e9es en cas de travaux, notamment \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<p>Le nouveau Code du Logement introduit \u00e9galement une restriction visant \u00e0 limiter \u00e0 une seule fois la possibilit\u00e9 de prolongation des baux de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p><span><strong><u>R\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques et ajustement des loyers :<\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Parmi les nouvelles r\u00e8gles, un encadrement des augmentations de loyer li\u00e9es \u00e0 des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est pr\u00e9vu. Bruxelles Logement et Bruxelles Environnement sont cependant toujours en discussion afin de trouver un moyen de r\u00e9guler ces hausses \u00a0dans un cadre proportionn\u00e9. Cet ajustement pourrait se baser sur la Performance Energ\u00e9tique du B\u00e2timent (PEB) ou sur les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par les travaux. Un d\u00e9cret d\u2019application pr\u00e9cisera ces modalit\u00e9s.<\/p>\n<p>Une autre nouvelle r\u00e8gle est qu\u2019un propri\u00e9taire bailleur souhaitant entreprendre des travaux et annon\u00e7ant un pr\u00e9avis \u00e0 son locataire, dispose de deux mois au maximum pour fournir \u00e0 ce dernier soit le permis d\u2019urbanisme ; un devis d\u00e9taill\u00e9 ; une description des travaux accompagn\u00e9e d\u2019une estimation pr\u00e9cise des co\u00fbts ou ; un contrat d\u2019entreprise. En l\u2019absence de ces documents, le locataire est en droit de demander l\u2019invalidation du pr\u00e9avis.<\/p>\n<p><span><strong><u>La clause de domiciliation :<\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La clause du bail relative \u00e0 l\u2019interdiction de se domicilier \u00e0 l\u2019adresse du bien lou\u00e9 n\u2019est plus valide.<\/p>\n<p><span><strong><u>Les animaux domestiques :<\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span>Enfin, la clause du bail relative \u00e0 l\u2019interdiction de garder des animaux de compagnie sera r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite, sauf si des motifs raisonnables justifient cette interdiction. Cela n\u2019implique pas que le propri\u00e9taire doive obligatoirement accepter, mais le rejet doit \u00eatre bas\u00e9 sur \u00ab un motif raisonnable \u00bb ou la d\u00e9tention peut \u00eatre conditionn\u00e9e.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Nouvelles r\u00e8gles lors de la vente d\u2019un bien lou\u00e9 : <\/u><\/strong><\/span><span><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Le nouveau Code du logement bruxellois \u00e9tablit aussi le principe selon lequel l\u2019acheteur d\u2019un logement lou\u00e9 est tenu de reprendre toutes les obligations du contrat de bail en cours.<\/p>\n<p>De plus, pour ce qui est des baux de courte dur\u00e9e, lorsqu\u2019un propri\u00e9taire bailleur r\u00e9silie un bail (avec un pr\u00e9avis de trois mois), le locataire a maintenant la possibilit\u00e9, s\u2019il trouve un nouveau logement plus rapidement, de donner un contre-pr\u00e9avis d\u2019un mois.<\/p>\n<\/div><div class=\"toggle-links align_none\"><button class=\"collapsible-content-more\">Voir plus<\/button><button class=\"collapsible-content-less\">Voir moins<\/button><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: right;\"><a href=\"#top\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"The OFFICI@L \u2013 n\u00b0 97 \u2013 octobre 2024, notre newsletter d\u00e9di\u00e9e aux fonctionnaires de l\u2019Union europ\u00e9enne, vient de para\u00eetre. Elle est disponible tant en fran\u00e7ais qu\u2019en anglais. Editorial Chers lecteurs,\u00a0 \u00a0\u00a0 Le pr\u00e9sent num\u00e9ro est consacr\u00e9 aux droits et obligations des agents et fonctionnaires europ\u00e9ens durant leur p\u00e9riode de stage (appel\u00e9e aussi p\u00e9riode probatoire), ainsi...","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44,58],"tags":[],"class_list":["post-16097","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-knowhow","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>THE OFFICI@L \u2013 OCTOBRE 2024 \u2013 NUM\u00c9RO 97 - DALDEWOLF<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"The OFFICI@L est une newsletter d\u00e9di\u00e9e aux fonctionnaires de l\u2019Union europ\u00e9enne disponible tant en fran\u00e7ais qu\u2019en anglais.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.daldewolf.com\/en\/the-officil-october-2024-issue-97\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"THE OFFICI@L \u2013 OCTOBRE 2024 \u2013 NUM\u00c9RO 97 - 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