{"id":15523,"date":"2024-10-09T15:11:41","date_gmt":"2024-10-09T13:11:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.daldewolf.com\/?p=15523"},"modified":"2024-10-09T15:22:08","modified_gmt":"2024-10-09T13:22:08","slug":"the-officil-septembre-2024-numero-96","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.daldewolf.com\/fr\/the-officil-septembre-2024-numero-96\/","title":{"rendered":"THE OFFICI@L \u2013 SEPTEMBRE 2024 \u2013 NUM\u00c9RO 96"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\" id=\"top\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><strong>The OFFICI@L \u2013 n\u00b0 96 \u2013 septembre 2024, notre newsletter d\u00e9di\u00e9e aux fonctionnaires de l\u2019Union europ\u00e9enne, vient de para\u00eetre. Elle est disponible tant en fran\u00e7ais qu\u2019en anglais.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-8 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Editorial<\/h1>\n<p><em>Chers lecteurs,<\/em><\/p>\n<p><em>Ce mois-ci dans la rubrique <a href=\"#focus\">Focus<\/a>, nous vous proposons de faire le point sur l&#8217;<a href=\"#focus\">allocation scolaire<\/a>.\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>Pour notre commentaire de <a href=\"#jurisprudence\">jurisprudence<\/a>, nous avons analys\u00e9 <a href=\"#jurisprudence\">un arr\u00eat du Tribunal annulant le licenciement d\u2019un agent temporaire<\/a> compte tenu de l\u2019absence d\u2019\u00e9l\u00e9ments probants invoqu\u00e9s par la Commission et compte tenu de son refus de v\u00e9rifier les \u00e9l\u00e9ments de faits pourtant disponibles.\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>En conclusions du pr\u00e9sent num\u00e9ro, vous trouverez une analyse des r\u00e8gles de <a href=\"#droitbelge\">droit belge<\/a> en mati\u00e8re d\u2019<a href=\"#droitbelge\">infractions urbanistiques<\/a> dans le cadre d\u2019une <a href=\"#droitbelge\">vente d\u2019un bien immobilier en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale<\/a>.\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>La pr\u00e9sente newsletter est aussi la v\u00f4tre et nous sommes ouverts \u00e0 toutes vos suggestions pour nos prochains num\u00e9ros. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter par mail :\u00a0<a href=\"mailto:theofficial@daldewolf.com\">theofficial@daldewolf.com<\/a><\/em><\/p>\n<p><em>Nous vous souhaitons une tr\u00e8s bonne lecture !<\/em><\/p>\n<p><em>L\u2019\u00e9quipe DALDEWOLF<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"vc_col-sm-4 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-separator size_custom\" style=\"height:5rem\"><\/div><div class=\"w-image align_none\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"300\" src=\"https:\/\/www.daldewolf.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20241009-the-Official-square-header.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.daldewolf.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20241009-the-Official-square-header.png 300w, https:\/\/www.daldewolf.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20241009-the-Official-square-header-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"font-size: x-small; text-align: left;\"><strong>DALDEWOLF<\/strong><br \/>\n<em><strong>&#8211; Droit de l&#8217;Union europ\u00e9enne et droit humains<\/strong><\/em><br \/>\n<span>THIERRY BONTINCK &#8211; ANA\u00cfS GUILLERME &#8211; MARIANNE BR\u00c9SART &#8211; LAURA JAKOBS &#8211; LUCIE MARCHAL &#8211; LOUISE BOUCHET &#8211; SABRINA NAPOLITANO &#8211; FEDERICO PATUELLI<\/span><br \/>\n<em><strong>&#8211; Droit belge<\/strong><\/em><br \/>\nDOMINIQUE BOGAERT<\/p>\n<p style=\"font-size: x-small; text-align: left;\">En partenariant avec le cabinet <strong>PERSPECTIVES<\/strong> :<br \/>\n<em><strong>&#8211; Droit de la famille<\/strong><\/em><br \/>\nCANDICE FASTREZ<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-separator size_custom\" id=\"focus\" style=\"height:10rem\"><\/div><div class=\"wpb_text_column with_collapsible_content\" data-content-height=\"300px\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Focus &#8211; C&#8217;est la rentr\u00e9e ! Tout ce qu\u2019il faut savoir sur l\u2019allocation scolaire<\/h1>\n<p><span>L&#8217;allocation scolaire, pr\u00e9vue \u00e0 l&#8217;article 3 de l&#8217;annexe VII du Statut des fonctionnaires de l&#8217;Union europ\u00e9enne vise \u00e0 couvrir les frais d&#8217;\u00e9ducation des enfants \u00e0 charge des fonctionnaires et agents de l&#8217;Union, incluant divers frais li\u00e9s \u00e0 la scolarit\u00e9, tels que les frais de scolarit\u00e9, d&#8217;inscription, ainsi que de transport.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 l&#8217;allocation scolaire, l&#8217;enfant doit r\u00e9pondre \u00e0 plusieurs crit\u00e8res sp\u00e9cifiques :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>L&#8217;enfant doit \u00eatre \u00e2g\u00e9 d&#8217;au moins cinq ans et \u00eatre inscrit \u00e0 plein temps dans un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement primaire ou secondaire payant, ou dans un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement sup\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L&#8217;enfant doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab \u00e0 charge \u00bb au sens de l&#8217;article 2 de l&#8217;annexe VII du Statut, ce qui implique que le fonctionnaire doit d\u00e9j\u00e0 percevoir l&#8217;allocation pour enfant \u00e0 charge.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L&#8217;enfant doit fr\u00e9quenter r\u00e9guli\u00e8rement et \u00e0 plein temps un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement, suivant effectivement le programme propos\u00e9 par l&#8217;\u00e9tablissement. La simple inscription ne suffit pas \u00e0 prouver cette fr\u00e9quentation (HD \/ Parlement, T-604\/16).<\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Par ailleurs, un stage effectu\u00e9 en dehors d&#8217;un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement, m\u00eame avec l&#8217;accord ou le soutien de l&#8217;\u00e9tablissement, ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une fr\u00e9quentation r\u00e9guli\u00e8re \u00e0 plein temps que s&#8217;il fait partie int\u00e9grante du programme de l&#8217;\u00e9tablissement (Costacurta \/ Commission, T-34\/89).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Montant de l\u2019allocation scolaire<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Le montant de l&#8217;allocation scolaire est vers\u00e9 mensuellement aux fonctionnaires et est calcul\u00e9 sur la base des frais de scolarit\u00e9 effectivement engag\u00e9s, avec un plafond mensuel de \u00a0329,72 euros ( au 01.01.2024) par enfant \u00e0 charge. Ce plafond peut \u00eatre doubl\u00e9 dans certaines situations particuli\u00e8res, par exemple lorsque l&#8217;\u00e9tablissement d&#8217;enseignement est distant d\u2019au moins 50km du lieu d&#8217;affectation du fonctionnaire.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Pour les enfants de moins de cinq ans ou ceux qui ne fr\u00e9quentent pas r\u00e9guli\u00e8rement un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement, l&#8217;allocation est vers\u00e9e sous forme d&#8217;un montant forfaitaire, inf\u00e9rieur au plafond habituel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Lorsque les parents sont s\u00e9par\u00e9s, l&#8217;octroi de l&#8217;allocation scolaire d\u00e9pend de la preuve que l&#8217;enfant est effectivement entretenu par le fonctionnaire concern\u00e9. En l&#8217;absence de preuve de cet entretien, l&#8217;Administration est en droit de refuser l&#8217;allocation scolaire, ainsi que l&#8217;allocation pour enfant \u00e0 charge (BS \/ Parlement, T-593\/18).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Dur\u00e9e de l&#8217;allocation scolaire<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Le droit \u00e0 l&#8217;allocation scolaire commence le premier jour du mois o\u00f9 l&#8217;enfant commence \u00e0 fr\u00e9quenter un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement primaire et prend fin \u00e0 la fin du mois o\u00f9 l&#8217;enfant atteint l&#8217;\u00e2ge de 26 ans. Toutefois, si l&#8217;enfant cesse de fr\u00e9quenter l&#8217;\u00e9tablissement de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re et \u00e0 plein temps au cours de l&#8217;ann\u00e9e acad\u00e9mique, le droit \u00e0 l&#8217;allocation cesse (HD \/ Parlement, T-604\/16).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Formation professionnelle et enseignement sup\u00e9rieur<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Le Tribunal a r\u00e9cemment clarifi\u00e9, dans l&#8217;affaire (Paraskevaidis \/ Conseil et Commission, T-698\/21), que la nature professionnelle de la formation suivie par un enfant n&#8217;affecte pas le droit \u00e0 l&#8217;allocation scolaire, \u00e0 condition que cette formation soit dispens\u00e9e par un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement accr\u00e9dit\u00e9. Ainsi, un enfant suivant une formation professionnelle \u00e0 plein temps dans un \u00e9tablissement d&#8217;enseignement sup\u00e9rieur est \u00e9ligible \u00e0 l&#8217;allocation scolaire<\/span>.<\/p>\n<\/div><div class=\"toggle-links align_none\"><button class=\"collapsible-content-more\">Voir plus<\/button><button class=\"collapsible-content-less\">Voir moins<\/button><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: right;\"><a href=\"#top\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_custom\" id=\"jurisprudence\" style=\"height:10rem\"><\/div><div class=\"wpb_text_column with_collapsible_content\" data-content-height=\"300px\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Jurisprudence &#8211; Le Tribunal annule la d\u00e9cision de licencier un agent temporaire<\/h1>\n<p><span>Le 8 mai 2024, le Tribunal de l\u2019UE a rendu son jugement dans l\u2019affaire UF contre Commission (<\/span><span><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text=&amp;docid=285830&amp;pageIndex=0&amp;doclang=FR&amp;mode=lst&amp;dir=&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=266911\">T-24\/23<\/a><\/span><span>), concernant un licenciement pour rupture de confiance. L\u2019agent temporaire en question, charg\u00e9 de la protection rapproch\u00e9e des membres de la Commission, dont deux vice-pr\u00e9sidents, a \u00e9t\u00e9 licenci\u00e9 \u00e0 la suite d&#8217;accusations de comportement agressif envers des infirmiers lors de tests PCR effectu\u00e9s pendant la pand\u00e9mie de Covid-19.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Selon les infirmiers qui ont r\u00e9alis\u00e9 les tests en ins\u00e9rant un \u00e9couvillon dans le nez du requ\u00e9rant, ce dernier s\u2019est comport\u00e9 de mani\u00e8re agressive lors de deux tests PCR. Lors de ces tests, le requ\u00e9rant aurait frapp\u00e9 le bras de l\u2019infirmier, lui demandant d\u2019arr\u00eater le test, et aurait boug\u00e9 la t\u00eate de mani\u00e8re continue, emp\u00eachant le bon d\u00e9roulement du test. Les infirmiers ont donc inform\u00e9 les sup\u00e9rieurs hi\u00e9rarchiques du requ\u00e9rant de ce comportement.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Apr\u00e8s avoir entendu les infirmiers concern\u00e9s, la Direction de la s\u00e9curit\u00e9 de la Commission a d\u00e9cid\u00e9 de retirer l\u2019arme fournie au requ\u00e9rant pour l\u2019exercice de ses fonctions et, en second lieu, ses droits d\u2019acc\u00e8s aux b\u00e2timents de la Commission. Enfin, son contrat a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9 pour rupture de confiance.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>La d\u00e9cision de r\u00e9silier le contrat a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e par le Tribunal de l\u2019UE.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Le Tribunal a estim\u00e9 que la Commission n\u2019avait pas d\u00e9montr\u00e9 que le comportement du requ\u00e9rant pouvait \u00eatre \u00e9tabli \u00ab objectivement et ind\u00e9pendamment du contenu\u00a0\u00bb des t\u00e9moignages des infirmiers concern\u00e9s. En fait, la Commission a refus\u00e9 d\u2019entendre le vice-pr\u00e9sident de la Commission, qui \u00e9tait pr\u00e9sent lors des tests, malgr\u00e9 les demandes du requ\u00e9rant et malgr\u00e9 les contradictions entre la version des faits fournie par les infirmiers et celle du requ\u00e9rant. Cependant, le vice-pr\u00e9sident a ensuite fait une d\u00e9claration sous serment selon laquelle, \u00e0 son avis, le requ\u00e9rant ne s\u2019\u00e9tait pas comport\u00e9 de mani\u00e8re inappropri\u00e9e lors des tests en question.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>En cons\u00e9quence, le Tribunal a jug\u00e9 que l\u2019Administration avait \u00e0 tort refus\u00e9 de v\u00e9rifier les faits \u00e0 la lumi\u00e8re des preuves, qui \u00e9taient n\u00e9anmoins disponibles, et que, par cons\u00e9quent, l\u2019existence du comportement reproch\u00e9 au requ\u00e9rant n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie.<\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Cependant, aucune indemnit\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e au requ\u00e9rant pour le pr\u00e9judice moral subi, car, selon le Tribunal le requ\u00e9rant n\u2019avait pas d\u00e9montr\u00e9 l\u2019existence d\u2019un pr\u00e9judice moral qui ne pouvait \u00eatre pleinement compens\u00e9 par l\u2019annulation de la d\u00e9cision de licenciement.<\/span><\/p>\n<\/div><div class=\"toggle-links align_none\"><button class=\"collapsible-content-more\">Voir plus<\/button><button class=\"collapsible-content-less\">Voir moins<\/button><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: right;\"><a href=\"#top\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_custom\" id=\"droitbelge\" style=\"height:10rem\"><\/div><div class=\"wpb_text_column with_collapsible_content\" data-content-height=\"300px\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Droit belge \u2013 En projet d\u2019acheter un bien immobilier \u00e0 Bruxelles : attention aux infractions urbanistiques !<\/h1>\n<p>Les infractions urbanistiques portent principalement sur des travaux r\u00e9alis\u00e9s sans permis d\u2019urbanisme. Il peut s\u2019agir de travaux d\u2019extension, de division en plusieurs logements, de modifications de fa\u00e7ade, de transformation d\u2019un grenier en logement, ou de changement d\u2019affectation d\u2019un garage en cuisine. La plupart du temps, ces infractions urbanistiques sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9es lors d\u2019un contr\u00f4le de l\u2019urbanisme (par un agent, un drone\u2026), apr\u00e8s une plainte du voisinage ou lors de la vente d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n<p><span><strong><u>Les infractions urbanistiques :<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p>Les plus communes sont la division d\u2019une maison unifamiliale en logements multiples, l\u2019am\u00e9nagement de grenier ou la cr\u00e9ation de lucarnes. La cr\u00e9ation de terrasse quant \u00e0 elle, qui est un changement ext\u00e9rieur d\u2019un bien immobilier, doit non seulement faire l\u2019objet d\u2019une autorisation mais il est notoire que les terrasses infractionnelles respectent rarement les articles 675 \u00e0 680 bis du Code Civil qui r\u00e9gissent les \u00ab vues sur la propri\u00e9t\u00e9 de son voisin \u00bb. Il convient alors de r\u00e9gulariser ces terrasses d\u2019un point de vue urbanistique et de les rendre conformes aux prescriptions l\u00e9gales en la mati\u00e8re.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Le <\/strong><\/span><span><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00ab <strong>permis d\u2019urbanisme<\/strong> \u00bb<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>L\u2019article premier, paragraphe 2 du R\u00e8glement R\u00e9gional d\u2019Urbanisme Bruxellois (RRUB), la r\u00e8glementation r\u00e9gionale en mati\u00e8re d\u2019urbanisme applicable dans la r\u00e9gion de Bruxelles Capitale, est tr\u00e8s clair sur un point : construire ou transformer un b\u00e2timent n\u00e9cessite l\u2019obtention d\u2019une autorisation.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>En vertu de l\u2019article 98, paragraphe premier, du <\/span><span>Code bruxellois de l\u2019Am\u00e9nagement du Territoire, ce permis d\u2019urbanisme est n\u00e9cessaire lorsqu\u2019on d\u00e9sire :\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>apporter des transformations \u00e0 une construction existante, \u00e0 l\u2019exception des travaux de conservation et d\u2019entretien ; par transformer, on entend la modification int\u00e9rieure ou ext\u00e9rieure d\u2019un b\u00e2timent, ouvrage ou installation, notamment par l\u2019adjonction ou la suppression d\u2019un local, d\u2019un toit, la modification de l\u2019aspect de la construction ou l\u2019emploi d\u2019autres mat\u00e9riaux, m\u00eame si ces travaux ne modifient pas les volumes de la construction existante ;<\/li>\n<li><span> <\/span><span>d\u00e9molir une construction ;\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span> <\/span><span>reconstruire ;\u00a0<\/span><\/li>\n<li>modifier la destination de tout ou partie d\u2019un bien m\u00eame si cette modification ne n\u00e9cessite pas de travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span>\u00a0<\/span><span><strong><u>Les exemptions :<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>Seules quelques exceptions bien d\u00e9finies dans l&#8217;<\/span><span><em>Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale d\u00e9terminant les actes et travaux dispens\u00e9s de permis d\u2019urbanisme, de l\u2019avis du fonctionnaire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9, de la commune ou de la Commission Royale des Monuments et des Sites ou de l\u2019intervention d\u2019un architecte <\/em><\/span><span>sont exemptes de cette n\u00e9cessit\u00e9 de permis. Il s\u2019agit par exemple des travaux d\u2019am\u00e9nagement et de transformations int\u00e9rieurs d\u2019un appartement (<\/span><span>le placement ou l&#8217;enl\u00e8vement d&#8217;\u00e9quipements int\u00e9rieurs tels que les \u00e9quipements sanitaires, \u00e9lectriques, de chauffage, d&#8217;isolation, de ventilation ou de t\u00e9l\u00e9communication),\u00a0<\/span><span>qui <\/span><span>n&#8217;impliquent aucune d\u00e9rogation \u00e0 un plan d&#8217;affectation du sol et n&#8217;entra\u00eenent ni la modification du volume construit, ni la modification de l&#8217;aspect architectural du b\u00e2timent (Article 9 de cet Arr\u00eat\u00e9).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span><strong><u>Les protections du vendeur et de l\u2019acheteur :\u00a0<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Savoir si un immeuble est affect\u00e9 d\u2019une infraction urbanistique n\u2019est pas toujours \u00e9vident. Lors de la vente d\u2019un immeuble cette question se posera fr\u00e9quemment. Les clauses destin\u00e9es \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019acqu\u00e9reur et\/ou le vendeur en cas d\u2019infraction urbanistique sont fr\u00e9quentes.<\/p>\n<ul>\n<li><span> <\/span><span><strong><u>La protection du\u00a0vendeur : clause d\u2019exon\u00e9ration de la garantie des vices cach\u00e9s et infractions urbanistiques<\/u><\/strong><\/span><span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span>En vertu de l\u2019article 1641 du Code civil, le vendeur est tenu de garantir l\u2019acqu\u00e9reur des d\u00e9fauts cach\u00e9s de la chose. L\u2019existence d\u2019une infraction urbanistique peut constituer un vice cach\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Cette clause ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e qu\u2019\u00e0 condition que le vendeur soit de bonne foi, c\u2019est \u00e0 dire que s\u2019il n\u2019en avait pas connaissance.<\/p>\n<ul>\n<li><span> <\/span><span><strong><u>La protection de l\u2019acqu\u00e9reur : clause de garantie de la conformit\u00e9 urbanistique du bien<\/u><\/strong><\/span><span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span>A ins\u00e9rer dans les actes authentiques de vente ou d\u00e8s l\u2019offre d\u2019achat, cette garantie consiste pour le vendeur \u00e0 affirmer qu\u2019\u00e0 sa connaissance, aucune infraction urbanistique n\u2019affecte le bien vendu. Celle-ci peut porter soit sur les travaux r\u00e9alis\u00e9s par le vendeur ou sur tous les travaux peu importe leur auteur. Ainsi, l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un bien en infraction n\u2019aura aucune difficult\u00e9 \u00e0 obtenir une indemnisation de son pr\u00e9judice (notamment des frais de r\u00e9gularisation) sur la base de cette clause.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span>Cette clause fait \u00e9galement obstacle \u00e0 l\u2019application de la clause d\u2019exon\u00e9ration de la garantie des vices cach\u00e9s. En cas de vente d\u2019un bien en infraction urbanistique, le vendeur ne pourra tenter de d\u00e9montrer sa bonne foi pour s\u2019exon\u00e9rer de sa garantie, lorsqu\u2019il a en m\u00eame temps garanti la conformit\u00e9 urbanistique du bien.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">En tant que vendeur il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de s\u2019assurer que son bien est en r\u00e8gle avant de se lancer dans une vente immobili\u00e8re ; vous pouvez notamment en \u00eatre inform\u00e9 aupr\u00e8s de votre commune. Il vous suffira alors de consulter les registres du cadastre contenant tous les permis &#8211; de b\u00e2tir accord\u00e9s \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><span><strong><u>Les r\u00e9gularisations :\u00a0<\/u><\/strong><\/span><span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span>La majorit\u00e9 des infractions urbanistiques sont r\u00e9gularisables. Vous pouvez consulter <\/span><a href=\"https:\/\/regularis.be\/?gclid=EAIaIQobChMI4v_Iy9iGgAMVpkJBAh3iygTrEAAYASAAEgJtYvD_BwE\"><span>Regularis<\/span><\/a><span> pour Bruxelles et la Wallonie et <\/span><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/fr\"><span>Vlaanderen<\/span><\/a><span> pour la Flandre pour obtenir toutes les informations n\u00e9cessaires.<\/span><\/p>\n<\/div><div class=\"toggle-links align_none\"><button class=\"collapsible-content-more\">Voir plus<\/button><button class=\"collapsible-content-less\">Voir moins<\/button><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: right;\"><a href=\"#top\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"The OFFICI@L \u2013 n\u00b0 96 \u2013 septembre 2024, notre newsletter d\u00e9di\u00e9e aux fonctionnaires de l\u2019Union europ\u00e9enne, vient de para\u00eetre. 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